DPE - Diagnostic de Performance Énergétique dans les Hauts-de-Seine (92)
Le DPE évalue la consommation énergétique et l'impact environnemental des bâtiments selon une échelle de A à G. Opposable, ce document obligatoire lors des transactions immobilières permet d'identifier les passoires thermiques et guide propriétaires comme locataires dans leurs choix.
- ✔ Certifié ADEME par l'État
- ✔ Rapport sous 48h garanti
- ✔ Intervention Hauts-de-Seine (92)
Le DPE, c'est quoi ?
Le DPE décrit les caractéristiques géométriques et thermiques d'un logement ou de tout autre bâtiment, ainsi que ses équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement, de ventilation et d'éclairage. Pour le logement, il matérialise la consommation d'énergie effective à partir d'une méthode de calcul conventionnelle (3CL) dans le cadre d'une utilisation standardisée.
Classe énergétique
Le DPE fournit des classes énergétiques des biens immobiliers, tenant compte de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre. Il est régi par le Code de la Construction et de l'Habitation (CCH).
Échelle de A à G
Chaque bien est classé selon deux étiquettes : la classe énergie et la classe climat, allant de A (très performant) à G (passoire thermique).
L'échelle des étiquettes énergétiques
Très performant
Performant
Assez performant
Performance moyenne
Assez peu performant
Peu performant (passoire thermique)
Très peu performant (passoire thermique)
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le futur occupant doit être informé de la consommation énergétique du bien et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE permet de comparer les logements entre eux, d'inciter aux travaux d'économie d'énergie et d'identifier les passoires thermiques.
Vente ou location
Toutes les annonces doivent indiquer les classes énergie et climat en majuscules, d'une taille au moins égale au texte de l'annonce.
Logements F ou G
Une mention particulière est obligatoire sur les annonces de logements classés F ou G, quel que soit le support utilisé.
Immeubles collectifs
Un DPE Collectif est obligatoire pour les immeubles à usage d'habitation en copropriété.
Certains meublés touristiques mis en location sont également concernés par l'obligation de DPE. Il peut aussi être demandé dans le cadre de certains prêts bancaires (DPE projeté).
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?
Tout bail de location (vide, meublé, résidence principale ou secondaire) doit comporter un DPE valide, réalisé par un diagnostiqueur certifié, annexé au contrat au moment de sa signature.
Exceptions : le DPE n'est pas obligatoire pour :
- Les locations saisonnières (moins de 4 mois par an)
- Les logements dépourvus de système de chauffage fixe
- Les bâtiments indépendants de moins de 50 m²
Comment Diag Insight réalise un DPE ?
Visite sur site
Le diagnostiqueur mesure les surfaces et caractéristiques thermiques des parois, menuiseries, planchers et plafonds, ainsi que les systèmes de chauffage, ventilation et eau chaude sanitaire.
Analyse de l'enveloppe
Orientation des façades, qualité des menuiseries, nature des parois et isolation des combles et murs sont examinées pour évaluer les déperditions thermiques.
Rapport officiel
Le rapport intègre les résultats selon la méthode 3CL-2021, les étiquettes énergétiques, des recommandations hiérarchisées et les aides financières disponibles.
Le document intègre photos, schémas et relevés techniques. Un exemplaire numérique est transmis à l'ADEME, et le format XML est remis au propriétaire pour ses démarches de travaux énergétiques.
Comment sont calculés les résultats d'un DPE ?
Méthode 3CL (habitation)
Calcul des déperditions thermiques sur la base d'une modélisation thermique et géométrique du bien, suivant un algorithme fixé par l'État (ADEME, CSTB).
Méthode des factures (tertiaire)
Basée sur la consommation réelle constatée à partir des factures des 3 dernières années. Un relevé descriptif est réalisé mais sans calcul approfondi.
Quelles hypothèses de calcul pour un DPE habitation ?
La performance des matériaux
Chaque matériau de l'enveloppe du bâtiment se voit attribuer une performance théorique (résistance thermique), avec prise en compte des ponts thermiques.
Le chauffage
Des données météo régionales types sont utilisées. Le chauffage est considéré déclenché dès que la température extérieure est inférieure à 19°C, sauf en journée de semaine où le logement est réputé inoccupé. Une semaine d'inoccupation en décembre est prise en compte par défaut.
La production d'eau chaude sanitaire
Une consommation moyenne de 56 litres d'eau chaude à 40°C par jour et par occupant est retenue (jusqu'à 79 litres/jour/occupant), avec une semaine d'inoccupation en décembre.
La climatisation
En cas de système fixe, le calcul se base sur une température intérieure de référence de 28°C.
La ventilation
Le système de ventilation est considéré comme fonctionnant en permanence toute l'année.
L'éclairage
Une valeur conventionnelle est retenue, indépendamment du type d'éclairage réel observé lors du diagnostic.
Énergie primaire et énergie finale : quelle différence ?
L'étiquette énergie est donnée en énergie primaire, tandis que l'énergie que vous utilisez au quotidien est l'énergie finale. Pour l'électricité, un coefficient de conversion s'applique.
Jusqu'au 31 décembre 2025
Le coefficient d'énergie primaire (CEP) pour l'électricité était de 2,3 : il fallait produire 2,3 kWh d'énergie primaire pour 1 kWh d'électricité finale consommée.
Depuis le 1er janvier 2026
Le coefficient d'énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9, se rapprochant de la moyenne européenne (1,9).
Combien coûte un DPE ?
Le tarif d'un DPE varie en fonction de plusieurs paramètres.
Déplacement
Frais liés à la localisation du bien.
Superficie
La taille du bien influence le temps d'intervention.
Configuration
Copropriété, appartement, maison ou tertiaire.
Documents fournis
La disponibilité des documents techniques accélère l'analyse.
L'ancienneté du bâtiment et la complexité des systèmes énergétiques (chauffage multiple, installation solaire) augmentent également la durée d'intervention et le montant de la prestation.
Validité et sanctions
Durée de validité
Le DPE (version 2021) est valable 10 ans, sauf travaux réalisés entre-temps. Les DPE établis avant le 30 juin 2021 ne sont plus valides.
Sanctions en cas de non-conformité
Une amende de 1 500 € sanctionne le recours à un professionnel non certifié (doublée en cas de récidive). L'absence de DPE dans une annonce est passible d'une amende maximale de 37 500 €. Un DPE erroné peut entraîner un recours juridique de l'acheteur ou du locataire.
DPE et audit énergétique : quelle différence ?
Non, ce n'est pas la même chose. Même si l'audit énergétique est établi à partir d'un DPE, il est plus complet.
Le DPE
Vocation informative : il évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre, traduites en étiquette de A à G. Il informe l'acquéreur ou le locataire.
L'audit énergétique
Outil d'aide à la décision : il propose des scénarios de travaux hiérarchisés avec coûts, gains énergétiques et retour sur investissement. Obligatoire pour la vente des classes E, F, G (extension aux classes D dès 2034).
Quels biens sont interdits à la location ?
Les logements énergivores, appelés passoires thermiques (étiquette F ou G), sont progressivement interdits à la location.
Interdiction de location des logements classés G
Interdiction de location des logements classés F
Interdiction de location des logements classés E
Depuis le 1er janvier 2026, tout immeuble en copropriété à usage principal d'habitation doit également disposer d'un DPE Collectif.
Le DPE doit-il être affiché dans les annonces ?
Oui. Toute annonce de vente ou de location doit indiquer les classes énergie et climat, ainsi que la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G, et l'évaluation de la facture énergétique théorique.
Sanctions personne physique
Amende administrative pouvant aller jusqu'à 3 000 € en cas d'absence d'information DPE dans une annonce.
Sanctions personne morale
Amende administrative pouvant aller jusqu'à 15 000 € pour une annonce professionnelle non conforme.