Audit énergétique réglementaire dans les Hauts-de-Seine (92)
Obligatoire pour la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G au DPE, l'audit énergétique propose des scénarios de travaux concrets pour améliorer la performance de votre bien.
- ✔ Certifié DPE + extension audit
- ✔ Rapport détaillé sous 1 mois
- ✔ Assurance RC Pro
Quand demander un audit énergétique ?
L'audit énergétique réglementaire est obligatoire préalablement à la mise en vente de maisons ou d'immeubles d'habitation classés en E, F ou G au DPE. Il indique des travaux à réaliser pour améliorer le classement, en une seule fois ou par étapes, sans que ces travaux soient obligatoires pour conclure la vente.
Maisons individuelles
Concernées par l'obligation d'audit en cas de vente d'un bien énergivore, y compris en copropriété horizontale.
Immeubles en monopropriété
Immeubles collectifs d'habitation appartenant à un unique propriétaire, également soumis à cette obligation.
Calendrier de l'obligation d'audit énergétique
Obligatoire pour la vente des logements classés F ou G (France métropolitaine)
Extension aux logements classés E
Extension aux logements classés D
Pour les territoires d'Outre-mer (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte), l'obligation s'applique depuis le 1er juillet 2024 pour les classes F ou G, et dès le 1er janvier 2028 pour la classe E.
Comment Diag Insight réalise cet audit ?
Notre auditeur récupère les données issues du DPE décrivant le bien (orientation, zone géographique, surfaces, caractéristiques thermiques des parois, menuiseries, systèmes de chauffage et de ventilation).
À partir de ces données, il propose à minima deux scénarios de travaux permettant au bien de devenir très performant ou extrêmement performant, calculés grâce à un logiciel validé par le Ministère du Logement.
Les 3 étapes de l'intervention
Récupération des données
Le format numérique du DPE est collecté, ainsi que les factures de travaux déjà réalisés et les diagnostics techniques disponibles.
Ordonnancement des travaux
Étude et proposition d'un parcours de travaux cohérent, par étapes ou en une seule fois, selon les objectifs de classement énergétique.
Chiffrage des travaux
Estimation détaillée à partir de bases de données de tarifs utilisés en France pour la rénovation énergétique.
Les scénarios de travaux proposés
Parcours par étapes
Réalisation des travaux en plusieurs fois pour répartir les coûts dans le temps. La première étape atteint à minima la classe E, la dernière la classe B (une étape intermédiaire peut viser la classe C).
Parcours complet
Réalisation de l'ensemble des travaux en une seule étape pour atteindre à minima la classe B.
Chaque parcours étudie six postes : isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, et production de chauffage/eau chaude sanitaire.
Exceptions et contraintes
Dans certains cas, l'auditeur ne peut pas atteindre le classement A ou B, en raison de contraintes techniques, architecturales, patrimoniales ou financières (travaux ne devant pas excéder 50% de la valeur du bien).
Classe E avant travaux
L'auditeur doit atteindre à minima la classe C.
Classe F avant travaux
L'auditeur doit atteindre à minima la classe D.
Classe G avant travaux
L'auditeur doit atteindre à minima la classe E.
Bien préparer la venue de votre auditeur
- Remettre le format numérique du DPE (Récapitulatif Standardisé)
- Fournir les factures des travaux déjà réalisés
- Tenir à disposition les diagnostics techniques immobiliers existants
- Être présent ou représenté par un mandataire lors du rendez-vous
- Préciser les modalités d'accès (digicode, adresse) et l'état de l'électricité
- Préparer titre de propriété et règlement de copropriété si applicable
- Laisser dégagés les accès aux combles, caves et greniers
Le contenu du rapport d'audit
Réalisé dans un délai maximum d'1 mois après la visite, le rapport respecte une trame réglementaire et reste valable 5 ans.
État des lieux avant travaux
Consommation d'énergie, frais annuels, schéma des déperditions thermiques et dispositifs de pilotage existants.
Synthèse et chiffrage
Synthèse complète, annexe technique, renvoi vers les structures d'accompagnement à la rénovation, et estimation détaillée du chiffrage des travaux.
Quel est le tarif d'un audit énergétique ?
Le prix dépend de plusieurs paramètres, principalement la possession d'un DPE, la superficie du bien et l'accessibilité aux différents ouvrages.
Déplacement
Frais liés à la localisation du bien.
Visite du bien
Contrôle du DPE et relevé des équipements techniques.
Étude des travaux
Préconisation détaillée des scénarios de rénovation.
Rédaction du rapport
Rapport complet conforme à la trame réglementaire.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Pour les maisons individuelles, plusieurs professionnels qualifiés peuvent intervenir.
Diagnostiqueurs certifiés
Diagnostiqueurs immobiliers certifiés DPE possédant l'extension "Audit énergétique", avec au moins 2 ans d'expérience.
Bureaux d'études qualifiés
Entreprises qualifiées OPQIBI, QUALIBAT, AFNOR ou LNE Audit énergétique.
Architectes formés
Sociétés d'architecture inscrites à l'ordre ayant suivi une formation spécifique à l'audit énergétique.
Questions fréquentes
Peut-on vendre un bien classé E, F ou G ?
Oui, il est tout à fait possible de vendre le bien, mais un audit énergétique est requis pour informer les acquéreurs des travaux de rénovation envisageables.
L'audit énergétique remplace-t-il le DPE ?
Non. L'audit énergétique va au-delà du DPE en proposant des préconisations de travaux, un chiffrage détaillé et des scénarios de rénovation.
Les copropriétés sont-elles concernées ?
Non, hors maison individuelle, les copropriétés et les locations ne sont pas concernées par cette obligation d'audit énergétique réglementaire.
Combien de temps l'audit est-il valable ?
La durée de validité du rapport d'audit énergétique est de 5 ans.
Qui doit financer l'audit énergétique ?
L'audit est à la charge du vendeur et doit être fourni dès la première visite du bien par les candidats acquéreurs.