Vous vendez un logement classé F ou G au DPE ? Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique réglementaire est devenu obligatoire en France métropolitaine pour ces passoires thermiques. Mais en 2026, la donne évolue encore : le périmètre s’élargit, et le contenu de l’audit se densifie. Propriétaires vendeurs, voici comment vous préparer à cette nouvelle exigence.
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
Il ne faut pas le confondre avec le DPE. L’audit énergétique est un document prospectif qui propose au minimum deux scénarios de travaux de rénovation, chiffrés et hiérarchisés, pour améliorer la classe énergétique du bien. Il doit être annexé à la promesse de vente et remis à l’acquéreur pour l’informer des travaux à prévoir. L’objectif : stopper la vente en l’état des logements énergivores et encourager une rénovation globale.
Les évolutions prévues en 2025-2026
- Extension aux classes E : à partir du 1er janvier 2025, les logements classés E sont également soumis à l’audit énergétique en cas de vente.
- Renforcement du contenu : les scénarios de travaux devront intégrer une évaluation du confort d’été, une estimation des économies d’énergie et un calendrier de mise en œuvre cohérent avec le futur DPE projeté.
- Opposabilité : l’audit engage la responsabilité du diagnostiqueur ; un rapport incomplet ou erroné peut entraîner des recours.
Qui peut réaliser cet audit ?
L’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par un professionnel certifié, disposant d’une assurance RC Pro et indépendant de toute entreprise de travaux. Chez DIAG INSIGHT, nos opérateurs sont formés et certifiés pour cette mission, avec une approche impartiale.
Conseils pratiques pour les vendeurs
- Anticipez la réalisation de l’audit avant la mise en vente pour ne pas retarder la signature.
- Faites réaliser le DPE en amont : c’est lui qui déclenche l’obligation d’audit s’il indique F, G ou E.
- Envisagez de programmer les travaux avant la vente si possible : un bien rénové se vend mieux et plus vite.
DIAG INSIGHT vous remet un audit énergétique clair, avec des scénarios chiffrés et des recommandations opérationnelles. Nos rapports digitaux sont transmissibles en un clic à votre notaire ou agent immobilier.
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