En tant que syndic ou conseiller syndical, vous devez régulièrement inscrire à l’ordre du jour de l’assemblée générale des diagnostics techniques obligatoires. Deux acronymes reviennent souvent : le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) et le DTG (Dossier Technique Global). S’ils portent tous les deux sur l’état de l’immeuble et les travaux à prévoir, ils ne répondent pas aux mêmes obligations ni aux mêmes objectifs. Faisons le point pour vous aider à choisir le bon document au bon moment.
Le DTG : la photographie technique et juridique de l’immeuble
Le DTG est une obligation pour toute copropriété de plus de 10 ans qui engage une procédure d’insalubrité ou de péril, ou qui souhaite réaliser un diagnostic global avant des travaux importants. Il comprend :
- Une analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements,
- Un bilan énergétique simplifié,
- Une évaluation des risques techniques et de la sécurité.
Le DTG donne une vision instantanée, sans forcément proposer un échéancier de travaux détaillé. Il est utile pour détecter les désordres, mais ne suffit pas pour programmer une rénovation sur le long terme.
Le PPPT : la feuille de route des travaux à 10 ans
Issu de la loi Climat et Résilience, le PPPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans dont le nombre de lots est supérieur à 15. Il doit être adopté en AG et actualisé tous les 10 ans. Son contenu est plus complet :
- Un état des lieux technique et énergétique complet,
- Un diagnostic de performance énergétique collectif,
- Des scénarios de travaux priorisés, chiffrés et planifiés,
- Une estimation des coûts et des aides mobilisables.
Autrement dit, le PPPT intègre les données du DPE collectif et va plus loin que le DTG en matière de projection budgétaire et de hiérarchisation des interventions.
Lequel présenter en AG ?
- Si votre copropriété est récente ou de petite taille et que vous devez simplement évaluer l’état général avant des travaux ponctuels, le DTG peut suffire.
- Si votre copropriété a plus de 15 ans et dépasse 15 lots, le PPPT est obligatoire et doit être voté. Il apporte une véritable vision stratégique pour maîtriser les charges futures et valoriser le patrimoine.
- Si l’AG doit voter un projet de rénovation énergétique, le PPPT est indispensable pour justifier les priorités et bénéficier des aides collectives.
Bon à savoir : le DTG peut servir de base pour élaborer ultérieurement un PPPT, mais il n’en dispense pas. Les deux diagnostics sont complémentaires.
L’accompagnement DIAG INSIGHT
Notre équipe vous aide à choisir la mission adaptée à l’étape où se trouve votre copropriété. Nous réalisons DTG et PPPT avec une approche claire : visite, collecte des données, rapport structuré et présentation des résultats en réunion de conseil syndical si vous le souhaitez.
N’hésitez pas à nous contacter pour cadrer votre besoin : un devis vous sera adressé sous 48h, et nos opérateurs certifiés se déplacent sur toute la région.
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